Facility Management in Nürnberg – strategisch, ganzheitlich, messbar
Gebäude sind keine passiven Assets. Sie verbrauchen Energie, binden Personal, unterliegen gesetzlichen Prüf- und Wartungspflichten und haben direkten Einfluss auf die Produktivität der Menschen, die in ihnen arbeiten. Professionelles Facility Management bringt all diese Faktoren unter Kontrolle – und wandelt Kosten in steuerbare Größen um.
MXM Dienstleistungen bietet Unternehmen, Institutionen und gewerblichen Immobilieneigentümern in Nürnberg und der gesamten Metropolregion ein vollständiges Facility-Management-Programm. Mit über 22 Jahren Erfahrung, einem Team von rund 50 Fachkräften und einer nachgewiesenen Kundenzufriedenheit von 5,0 Sternen bei über 762 Google-Bewertungen sind wir der verlässliche FM-Partner für Unternehmen jeder Größe.
Was umfasst professionelles Facility Management?
Facility Management ist weit mehr als Gebäudereinigung oder Hausmeisterservice. Es ist die systematische, integrierte Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und der gesamten technischen Infrastruktur – ausgerichtet an den strategischen Zielen Ihres Unternehmens.
Technisches Gebäudemanagement (TGM)
Das technische Facility Management sichert die Betriebsbereitschaft aller gebäudetechnischen Systeme:
- Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik (HVAC): Wartung, Prüfung und Störungsbehebung
- Elektrotechnische Anlagen: Prüfung nach DGUV V3, Beleuchtungsmanagement, USV-Systeme
- Sanitär- und Sprinkleranlagen: Legionellenprüfung, Betriebssicherheit
- Aufzüge und Fördertechnik: Koordination gesetzlicher Prüfungen (TÜV/DEKRA)
- Brandschutzanlagen: Wartung von Rauchmeldersystemen, Feuerlöschern und Brandschutztüren
- Gebäudeautomation: Überwachung und Optimierung von GLT-Systemen
Wir arbeiten präventiv: Durch regelmäßige Wartungsintervalle und digitales Monitoring minimieren wir Ausfallzeiten und vermeiden teure Notfallreparaturen.
Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM)
Das infrastrukturelle Facility Management umfasst alle Dienstleistungen, die den laufenden Betrieb eines Unternehmensstandorts ermöglichen:
- Unterhaltsreinigung, Sonderreinigung und Glasreinigung
- Außen- und Grünanlagenpflege, Winterdienst
- Pforte und Empfangsdienste, Postbearbeitung
- Catering-Koordination und Kantinenbewirtschaftung
- Umzugs- und Umstrukturierungsmanagement innerhalb des Gebäudes
Kaufmännisches Facility Management
Transparenz über Kosten und Verträge ist die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Wir unterstützen bei:
- Vertragsverwaltung für Dienstleister, Versorger und Wartungsverträge
- Budgetplanung und Kostenkontrolle für den Gebäudebetrieb
- Benchmarking und Wirtschaftlichkeitsanalysen
- Rechnungsprüfung und Leistungsnachweise
Unsere Zielgruppen im Facility Management
- Mittelständische Unternehmen mit eigenem Verwaltungs- oder Produktionsstandort
- Konzerne und Corporates mit mehreren Standorten in der Region
- Betreiber von Gewerbeimmobilien (Büro, Logistik, Produktion, Einkaufszentren)
- Kommunen und öffentliche Träger (Schulen, Verwaltungsgebäude, Kultureinrichtungen)
- Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Bildungsträger mit besonderen Hygiene- und Betreiberpflichten
- Hausverwaltungen mit gewerblichem Bestand
Energiemanagement und Nachhaltigkeit
Energiekosten sind für die meisten Unternehmen einer der größten Kostenblöcke im Gebäudebetrieb. MXM hilft Ihnen, diesen Block systematisch zu reduzieren:
- Verbrauchsanalyse auf Basis von Zählerdaten und Gebäudeleitsystemen
- Identifikation von Einsparpotenzialen in Heizung, Kühlung und Beleuchtung
- Begleitung bei der Umstellung auf LED-Beleuchtung und Smart-Building-Technologien
- Unterstützung bei der Erstellung von Energieausweisen und der Erfüllung von GEG-Anforderungen
- Dokumentation für ESG-Reporting und Nachhaltigkeitsberichte
Digitale Dokumentation und CAFM
Modernes Facility Management ist ohne digitale Werkzeuge nicht mehr denkbar. MXM setzt auf computergestützte Instandhaltungs- und Verwaltungssoftware (CAFM), die Ihnen jederzeit einen vollständigen Überblick über Wartungspläne, offene Tickets, Vertragsunterlagen und Kostenverläufe ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie Zugang zu einem Kundenportal.
Unser FM-Prozessmodell
Schritt 1 – Bestandsaufnahme und Audit
Jede erfolgreiche FM-Partnerschaft beginnt mit einer gründlichen Bestandsaufnahme. Wir analysieren den technischen Zustand Ihrer Anlagen, prüfen bestehende Verträge und Wartungspläne und identifizieren Handlungsbedarf.
Schritt 2 – Leistungskonzept und SLA-Definition
Auf Basis des Audits entwickeln wir ein individuelles Leistungskonzept. Wir definieren gemeinsam Service-Level-Agreements (SLAs), Reaktionszeiten, Berichtsintervalle und Zuständigkeiten.
Schritt 3 – Übernahme und Transition
Die Übernahmephase ist ein kritischer Moment. Wir gewährleisten eine reibungslose Transition – ohne Betriebsunterbrechungen.
Schritt 4 – Laufender Betrieb und kontinuierliche Verbesserung
Im laufenden Betrieb führen wir alle vereinbarten Leistungen durch, monitoren Kennzahlen und stellen regelmäßige Berichte bereit. Jährliche Reviewgespräche sichern die kontinuierliche Weiterentwicklung.
Warum MXM als Ihr Facility-Management-Partner?
Regionaler Spezialist mit überregionaler Reichweite – Unser Hauptsitz in Nürnberg ermöglicht schnelle Reaktionszeiten. Gleichzeitig betreuen wir Objekte in Erlangen, Fürth, Feucht, Schwabach, Ingolstadt, Neuburg a.d. Donau, Augsburg und Selb – bald auch in Pegnitz.
Interdisziplinäres Team – Unsere 50 Mitarbeiter decken das gesamte Spektrum des technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Gebäudemanagements ab. Sie haben einen Ansprechpartner – und dahinter ein vollständiges Team.
Betreiberverantwortung – Wir kennen die rechtlichen Anforderungen an Gebäudebetreiber (BetrSichV, DGUV, GEG, GEFMA) und dokumentieren so, dass Sie im Ernstfall rechtssicher sind.
Transparente Kostenstruktur – Keine versteckten Kosten, kein Stundensatz-Wildwuchs. Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, was Sie bezahlen und was Sie dafür bekommen.
Bewährte Qualität – 5,0 Sterne bei 762 Google-Bewertungen.
FAQ: Facility Management mit MXM
Was unterscheidet Facility Management von einem normalen Hausmeisterservice? Facility Management ist strategisch ausgerichtet und umfasst neben der operativen Betreuung auch Planung, Kostenkontrolle, Reporting und die Einhaltung gesetzlicher Betreiberpflichten. Ein Hausmeisterservice ist ein Teil davon – FM ist das Gesamtsystem.
Ab welcher Objektgröße lohnt sich professionelles FM? Grundsätzlich ab einem Standort mit mehr als 500 m² Nutzfläche oder sobald mehrere Gewerke und Prüfpflichten koordiniert werden müssen.
Können wir MXM auch als Ergänzung zu unserem internen FM-Team einsetzen? Ja, das Modell des Co-Sourcing ist weit verbreitet. Wir übernehmen definierte Teilbereiche und entlasten damit Ihr internes Team.
Welche Reaktionszeiten bietet MXM im Störungsfall? Unsere Standard-SLA sieht eine Reaktion innerhalb von 4 Stunden für kritische Störungen vor. Im Rahmen individueller Vereinbarungen sind auch kürzere Reaktionszeiten und 24/7-Bereitschaft möglich.
Übernimmt MXM die Betreiberverantwortung für unsere Anlagen? Wir können vertraglich als Betreiber im Sinne der BetrSichV und anderer relevanter Vorschriften eingesetzt werden.
Wie läuft die Übernahme eines bestehenden FM-Vertrags ab? Wir führen zunächst ein kostenloses Audit durch, prüfen laufende Verträge und erstellen einen Transitionsplan. Die Übernahme erfolgt so, dass Ihr Betrieb zu keinem Zeitpunkt beeinträchtigt wird.
Welche Branchen betreut MXM im Facility Management? Wir sind branchenunabhängig tätig – von produzierenden Unternehmen über Büroimmobilien bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren.
