Abbruch & Entkernung in Nürnberg – Fachgerecht, Sicher, Rechtskonform
Bevor neues Leben in alte Mauern einzieht, muss oft Platz geschaffen werden. Ob kompletter Gebäudeabbruch oder gezielte Entkernung unter Erhalt der Fassade: Abbruch- und Entkernungsarbeiten sind handwerklich anspruchsvoll, rechtlich geregelt und immer mit dem Thema Schadstoffe verbunden. MXM Dienstleistungen führt diese Arbeiten in Nürnberg, Erlangen, Fürth und der gesamten Metropolregion seit über 22 Jahren professionell, sicher und vollständig rechtskonform durch.
Mit rund 50 qualifizierten Fachkräften und einer Bewertung von 5,0 aus 762 Google-Rezensionen sind wir Ihr verlässlicher Partner – von der kostenlosen Vorab-Begehung bis zur abschließenden Entsorgungsdokumentation.
Abbruch vs. Entkernung – der entscheidende Unterschied
Bevor mit dem ersten Hammer geschwungen wird, steht eine wichtige Entscheidung an: vollständiger Abbruch oder behutsame Entkernung? Beide Varianten haben ihre Berechtigung – es kommt auf den Zustand des Gebäudes, den Denkmalschutz und Ihre Zukunftspläne an.
Vollständiger Gebäudeabbruch Beim Totalabbruch wird das gesamte Bauwerk bis auf die Grundplatte oder bis zur Baugrube rückgebaut. Übrig bleibt ein freies Grundstück, bereit für eine Neubebauung. Ein Totalabbruch ist sinnvoll, wenn:
- die Bausubstanz so marode ist, dass eine Sanierung wirtschaftlich nicht rentabel wäre,
- das Grundstück neu und anders genutzt werden soll,
- ein Neubau energetisch oder funktional deutlich besser geeignet wäre.
MXM koordiniert auf Wunsch den gesamten Prozess: von der Genehmigung über den kontrollierten Rückbau bis zur Entsorgung und abschließenden Untergrundvorbereitung.
Teilabbruch Bei einem Teilabbruch werden nur bestimmte Gebäudeteile entfernt – etwa ein Anbauschuppen, eine Garage, eine nicht mehr benötigte Außenmauer oder eine Trennwand. Diese Variante erfordert besonderes Fingerspitzengefühl, da angrenzende Bauteile nicht beschädigt werden dürfen.
Entkernung Die Entkernung ist die chirurgische Variante: Die äußere Hülle des Gebäudes – Fassade, tragende Wände, Dachtragwerk – bleibt vollständig erhalten, während das Innere vollständig herausgerissen wird. Böden, Decken, Trennwände, Installationen, Haustechnik – alles wird entfernt. Zurück bleibt eine saubere Rohbaukonstruktion, auf der neu aufgebaut werden kann.
Die Entkernung eignet sich besonders für:
- Altbauten und Gründerzeitgebäude mit erhaltenswerten Fassaden
- denkmalgeschützte Gebäude
- Objekte, bei denen die Hülle intakt, das Innere aber nicht mehr nutzbar ist
- Umnutzungen (z. B. altes Bürogebäude wird zu Wohnungen)
Schadstoffe beim Abbruch – Asbest, PAK und KMF
Vor jedem Abbruch oder jeder Entkernung in Altgebäuden (vor allem Baujahr vor 1990) ist eine Schadstoffanalyse Pflicht – rechtlich und aus Gründen des Arbeits- und Umweltschutzes. MXM Dienstleistungen kennt die Risiken und geht sie professionell an.
Asbest Asbest war bis 1993 ein weit verbreiteter Baustoff: in Wellplattendächern, Fassadenverkleidungen, Bodenbelägen (Vinylplatten), Dichtungsschnüren, Rohrisolierungen und sogar in Spachtelmassen und Putzen. Asbest ist stark krebserregend und darf nur von zertifizierten Fachbetrieben entfernt und entsorgt werden. MXM verfügt über die erforderliche Sachkunde, hält alle Sicherheitsvorschriften der TRGS 519 ein und sorgt für eine vollständige, dokumentierte Entsorgung gemäß Abfallrecht.
PAK (Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) Steinkohleteerprodukte, die bis in die 1970er Jahre in Klebern, Abdichtungen und Anstrichen verwendet wurden, können stark PAK-belastet sein. Auch diese Materialien erfordern besondere Schutzmaßnahmen und kontrollierte Entsorgungswege.
KMF (Künstliche Mineralfasern) Ältere Mineralwolle-Dämmstoffe (vor 2000) können krebsverdächtige Fasern enthalten. Wir entnehmen Proben, lassen sie analysieren und entsorgen KMF-belastete Materialien über zugelassene Deponien.
Schwermetalle und PCB In Anstrichen, Lacken und Fugenmassen können Blei, Chrom und polychlorierte Biphenyle (PCB) enthalten sein – ebenfalls gefährliche Schadstoffe, die getrennt erfasst werden müssen.
MXM Dienstleistungen veranlasst vor jedem größeren Abbruchprojekt eine professionelle Schadstofferkundung (Gutachter oder Eigenanalyse je nach Projektgröße) und erstellt einen Entsorgungsplan, der alle identifizierten Schadstoffe abdeckt.
Entsorgung – Trennen, Dokumentieren, Nachweisen
Die korrekte Entsorgung von Abbruchmaterialien ist in Deutschland gesetzlich streng geregelt. Das Kreislaufwirtschaftsgesetz schreibt vor, dass Baustoffe nach Möglichkeit getrennt zu erfassen und Verwertungswegen zuzuführen sind. MXM Dienstleistungen übernimmt:
- Selektiver Rückbau: Trennung nach Materialarten – Beton, Ziegel, Holz, Metall, Glas, Dämmstoffe, Gefahrstoffe.
- Entsorgungsnachweis: Alle gefährlichen Abfälle werden mit amtlichem Begleitschein entsorgt. Sie erhalten eine vollständige Entsorgungsdokumentation.
- Wertstoffverwertung: Recyclierbare Materialien wie Metallschrott, Beton und Ziegel werden der Wiederverwertung zugeführt.
- Containerstellung: Wir stellen geeignete Container und koordinieren Abfuhren termingerecht.
Genehmigungen und rechtliche Grundlagen
In Bayern und in den meisten deutschen Bundesländern gilt: Abbrucharbeiten, die über einfache Demontagen hinausgehen, sind genehmigungspflichtig. MXM Dienstleistungen unterstützt Sie dabei:
- Prüfung, ob eine Abbruchgenehmigung erforderlich ist (§ 61 BayBO)
- Klärung von Denkmalschutzauflagen (z. B. bei Altbauten in Nürnbergs Altstadt oder historischen Ortskernen)
- Koordination mit dem Bauordnungsamt und dem Landesamt für Denkmalschutz
- Einhaltung der Arbeitsstättenverordnung und BG Bau-Vorschriften auf der Baustelle
Unsere Fachkräfte kennen die lokalen Vorschriften in Nürnberg, Erlangen, Fürth und den Umlandgemeinden. Wir begleiten Ihr Projekt von der ersten Anfrage bis zur abgeschlossenen Entsorgungsdokumentation.
Unser Ablauf bei Abbruch und Entkernung
- Kostenlose Vorab-Begehung – Begutachtung des Objekts, erste Einschätzung des Schadstoffrisikos und des Aufwands.
- Schadstofferkundung – Probenentnahme und Laboranalyse bei Verdacht auf Asbest, PAK oder KMF.
- Entsorgungskonzept & Angebot – Transparente Kostenkalkulation inklusive Entsorgungskosten, Genehmigungsgebühren und Sicherheitsaufwand.
- Genehmigungsphase – Beantragung aller erforderlichen Genehmigungen (auf Wunsch durch MXM koordiniert).
- Schadstoffsanierung – Falls erforderlich: kontrollierter Ausbau und Entsorgung von Gefahrstoffen, getrennt vom sonstigen Abbruchmaterial.
- Abbruch / Entkernung – Kontrollierter Rückbau, Materialtrennung, Containerabfuhren.
- Reinigung und Übergabe – Besenreine Übergabe, vollständige Entsorgungsdokumentation.
Regionale Abdeckung: Abbruch & Entkernung in der Metropolregion
MXM Dienstleistungen führt Abbruch- und Entkernungsarbeiten durch in: Nürnberg (Hauptsitz), Erlangen, Fürth, Feucht, Schwabach, Ingolstadt, Neuburg a.d. Donau, Augsburg, Selb – und demnächst Pegnitz.
Wir sind ebenfalls tätig in Lauf a.d. Pegnitz, Altdorf, Heroldsberg, Oberasbach, Zirndorf, Schwarzenbruck, Stein und weiteren Gemeinden der Region.
Häufige Fragen zu Abbruch & Entkernung
Brauche ich für einen Gebäudeabbruch eine Genehmigung?
In Bayern ist ein Abbruchantrag für Gebäude ab einer bestimmten Größe (in der Regel Gebäude der Gebäudeklassen 1–5) beim zuständigen Bauordnungsamt erforderlich. Bei kleineren Nebengebäuden unter 75 m³ Brutto-Rauminhalt ist in vielen Gemeinden kein formeller Antrag nötig. MXM prüft den Genehmigungsbedarf für Ihr Projekt kostenlos im Rahmen der Erstberatung.
Muss vor einem Abbruch zwingend eine Schadstoffuntersuchung stattfinden?
Bei Gebäuden, die vor 1993 errichtet wurden, ist eine Schadstoffanalyse dringend empfohlen – und bei gewerblichen Projekten oder bei Verdacht auf Asbesthaltige Materialien rechtlich vorgeschrieben (TRGS 519). MXM Dienstleistungen organisiert die Probenahme und Laborauswertung als Teil des Projektmanagements.
Was passiert, wenn beim Abbruch Asbest gefunden wird?
Der betroffene Bereich wird gesperrt, das Material durch zertifizierte Fachkräfte unter Schutzausrüstung entfernt und in zugelassenen Abfallsäcken oder Big-Bags verpackt. Die Entsorgung erfolgt über einen zertifizierten Sonderabfallentsorger mit amtlichem Begleitschein. Sie erhalten eine vollständige Dokumentation – wichtig für Versicherung und spätere Baugenehmigungen.
Wie lange dauert eine Entkernung?
Das hängt von Gebäudegröße, Schadstoffsituation und Logistik ab. Ein Einfamilienhaus lässt sich in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen entkernen. Bei größeren Gewerbe- oder Wohnobjekten mit Schadstoffen kann die Maßnahme 4–8 Wochen dauern. MXM erstellt eine realistische Zeitplanung nach der Erstbegehung.
Was kostet ein Gebäudeabbruch in Nürnberg?
Die Kosten für Abbruch und Entkernung setzen sich aus Arbeitsaufwand, Maschineneinsatz, Containern, Entsorgungsgebühren und ggf. Schadstoffsanierung zusammen. Als Orientierung: Eine einfache Entkernung eines Einfamilienhauses beginnt ab ca. 8.000–15.000 €. Schadstoffbelastung und Größe des Objekts sind die wesentlichen Kostentreiber. Nach der Begehung erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot.
Können Sie die Folgearbeiten nach dem Abbruch ebenfalls übernehmen?
Ja. MXM Dienstleistungen bietet alle anschließenden Gewerke aus einer Hand: Rigips- und Putzarbeiten, Sanierung und Renovierung, Reparaturarbeiten sowie die komplette Objektbetreuung. So haben Sie während des gesamten Projekts nur einen Ansprechpartner und profitieren von nahtlos koordinierten Arbeitsabläufen.
Ist eine besenreine Übergabe inbegriffen?
Ja, selbstverständlich. Nach Abschluss aller Abbruch- und Entsorgungsarbeiten übergeben wir das Objekt besenrein. Auf Wunsch erstellen wir ein Übergabeprotokoll mit Fotodokumentation – hilfreich für Ihre Bauakte, den Architekten oder die finanzierende Bank.
